租賃房屋如何避免踩坑?中山市住建局發出提醒
發佈時間:2020-09-08 來源:中山日報

近日,中山市住建局對房屋租賃作出提示,提醒租賃雙方選擇租賃機構、市場租金、合同簽訂等方面注意事項。

其中,選擇選擇委託租賃機構要謹慎,要選擇規範且市場信譽度高的租賃機構,查看營業執照、從業人員資質等情況,對無證經營或超範圍經營、存在違法違規記錄的企業,要謹慎選擇;

租客在租房前應充分了解相關政策規定,瞭解法律法規中房屋不得出租情形,房屋租賃市場存在一些無不動產權證或者房地產證的房屋,此類房屋無法辦理房屋租賃登記備案證明。在選擇轉租房源時,要求“二房東”提供業主同意轉租的書面證明。另外,部分租賃機構或個人房東將整套房屋通過隔斷或搭建的方式,分割成若干小空間用於分租。此類房屋雖然租金價格較低,但可能存在較大安全隱患,應儘量避免選擇。

在房屋出租或者租賃,業主和租客要多方瞭解周邊租賃房屋租金價格,對存在“高收低租”“長收短付”等高風險經營行為的租賃住房機構要提高警惕,避免因企業“爆倉”“跑路”遭受損失。對於租金明顯低於市場價格的,莫貪圖便宜,小心落入“套路租”陷阱。在房屋租賃過程中,可參考使用市住建局每年發佈的房屋租金參考價。

在簽訂租賃合同時,市住建局提醒租賃雙方合同備案要及時。在訂立合同後,租賃雙方當事人應在30日內到房屋所在地的房屋租賃登記備案部門辦理登記備案手續,切實維護自身合法權益。房屋租賃登記備案部門地址及諮詢電話。可在市住建局局政務網下載和使用廣東省住房租賃合同示範文本(網址://jsj.zs.gov.cn/zwgk/wgk/fwgk/),預防和減少房屋租賃過程中出現的風險,維護租賃雙方當事人合法權益。簽署合同前,務必充分理解合同內容,切勿在空白合同上簽字蓋章。租賃雙方當事人在達成租賃意向後,建議將現場作出的口頭承諾寫進書面合同,有利於在合同履行過程中維護租賃雙方當事人合法權益。租賃雙方當事人應在合同中明確退還押金的條件,應保留押金收據,防止日後因押金退還問題產生糾紛。

另外,在支付房屋租金時,建議承租方儘量選擇短週期支付房租,儘量避免一次性預付較大額度的房租或押金,向合同約定的企業賬户或者房東個人賬户支付款項,切勿向業務人員及其他個人賬户支付款項;轉賬支付應保留轉賬憑證,現金支付應要求出租方出具收據。

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